SST utiliti pusat beli-belah dipertikai, tetapi belum ada keputusan menangguhkannya

Penyewa komersial menerima satu lagi lapisan kos pada bil utiliti mulai Julai, tetapi permintaan industri untuk menangguhkannya masih belum menjadi keputusan kerajaan.

Peniaga yang menyewa ruang di pusat beli-belah kini berdepan pertikaian tentang cara SST enam peratus dikenakan pada bil utiliti mereka. Persatuan Rantaian Runcit Malaysia, atau MRCA, meminta kerajaan menangguhkan serta mengkaji semula pelaksanaan yang berkuat kuasa pada 1 Julai. Permintaan itu penting dibaca tepat: ia ialah pendirian persatuan industri, bukan pengumuman bahawa Kementerian Kewangan atau Jabatan Kastam Diraja Malaysia sudah membatalkan, mengecualikan atau menangguhkan caj berkenaan.

Bil yang dibangkitkan merangkumi elektrik, air, bekalan air sejuk dan caj utiliti lain yang dibayar penyewa kepada pengurusan pusat beli-belah. Menurut MRCA, cukai perkhidmatan enam peratus pada susunan tersebut boleh mewujudkan persaingan tidak seimbang dalam sektor peruncitan. Laporan RTM tidak menyatakan semua bentuk premis komersial menerima bil dengan struktur yang sama. Isu yang diterangkan secara khusus melibatkan utiliti yang disalurkan atau dituntut melalui pengurusan pusat beli-belah dan pemilik premis.

Asas bantahan MRCA ialah pengurusan atau pemilik hanya mendapatkan semula perbelanjaan operasi yang telah dibayar, bukannya menjadikan caj utiliti sebagai sumber pendapatan baharu. Persatuan itu mendakwa SST sudah dikenakan pada peringkat pembekal utiliti dan pengenaan seterusnya pada caj kepada penyewa menghasilkan cukai berganda. Dakwaan ini belum diputuskan dalam laporan yang diperiksa. Tanpa penjelasan rasmi balas daripada pihak berkuasa, pembaca tidak patut menganggap tafsiran MRCA telah diterima sebagai kedudukan undang-undang muktamad.

Garis masa isu bermula sebelum bil Julai tiba. JKDM mengeluarkan Garis Panduan Perkhidmatan Sewaan atau Pajakan versi kedua pada 14 Mei 2026. Gabungan lapan persatuan perdagangan utama kemudian mengemukakan memorandum bersama kepada JKDM pada 25 Jun untuk memohon sesi libat urus. Pada awal Julai, ahli MRCA menerima notis daripada pengurusan pusat beli-belah bahawa cukai perkhidmatan enam peratus akan dikenakan pada bil utiliti penyewa dengan tarikh kuat kuasa 1 Julai.

MRCA mengaitkan caj tambahan itu dengan tekanan kos yang lebih luas, termasuk sewa premis, gaji pekerja dan yuran pengurusan. Persatuan berpendapat kos operasi yang meningkat berisiko dipindahkan kepada pengguna melalui harga barangan dan perkhidmatan. Itu ialah risiko yang dinyatakan, bukan bukti bahawa setiap peruncit sudah menaikkan harga atau akan memindahkan keseluruhan enam peratus kepada pelanggan. Keputusan harga bergantung pada perniagaan masing-masing dan tidak dihuraikan dalam sumber yang diperiksa.

Bagi penyewa di pusat beli-belah Kuala Lumpur dan Selangor, perbezaan antara tarikh kuat kuasa dengan proses semakan industri sangat penting. Caj berkenaan telah dimaklumkan kepada ahli persatuan untuk bil mulai 1 Julai, sementara memorandum dan desakan rundingan belum menghasilkan keputusan yang dilaporkan. Peniaga tidak mempunyai asas daripada berita ini untuk menganggap bayaran dihentikan secara automatik. Pada masa sama, laporan juga tidak menerangkan kaedah tuntutan, rayuan, pelarasan bil atau layanan bagi kontrak sewaan tertentu.

Pengguna perlu melihat isu ini sebagai pertikaian kos rantaian runcit yang masih bergerak, bukannya kadar baharu yang semestinya muncul secara seragam pada tanda harga. MRCA memberi amaran tentang kemungkinan kos lebih tinggi kepada pelanggan, namun tiada unjuran jumlah, kategori barangan atau tempoh pemindahan kos dinyatakan. Fakta yang boleh dipastikan ialah kadar enam peratus, jenis utiliti yang dibangkitkan, notis awal Julai, dan permintaan persatuan supaya kerajaan serta JKDM mengadakan perbincangan segera.

Peringkat seterusnya ialah respons pihak berkuasa terhadap memorandum lapan persatuan dan permintaan kajian semula. Sehingga respons itu diterbitkan, dua perkara tidak boleh dicampurkan: pelaksanaan pada bil penyewa yang dilaporkan sudah bermula pada 1 Julai, dan usaha industri yang mahu dasar itu ditangguhkan. Kejelasan rasmi diperlukan untuk menentukan sama ada tuntutan semula utiliti akan diberi layanan berbeza, dikekalkan seperti sekarang atau dipinda. Laporan RTM pada 2 Ogos belum memberikan keputusan tersebut.