SJKP RM20 bilion sokong sehingga 80,000 pembeli

Peruntukan jaminan Skim Jaminan Kredit Perumahan digandakan kepada RM20 bilion untuk membantu sehingga 80,000 pembeli rumah pertama.

Skim Jaminan Kredit Perumahan di bawah Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad menyediakan jaminan bagi pembeli rumah pertama yang mempunyai pendapatan tetap atau tidak tetap. Peruntukan jaminan dinaikkan kepada RM20 bilion dan disasarkan membantu sehingga 80,000 pembeli. Skim ini tidak bermaksud kerajaan memberikan rumah atau melupuskan bayaran pinjaman.

SJKP ditubuhkan pada 2007 dan syarikatnya dimiliki sepenuhnya oleh Menteri Kewangan Diperbadankan. Kumpulan sasaran termasuk pekerja bebas, bekerja sendiri, pemandu e-hailing dan peniaga kecil yang mungkin tiada slip gaji biasa. Jaminan membantu permohonan pembiayaan melalui institusi kewangan, tetapi bank tetap menilai kemampuan dan rekod kredit pemohon.

Kelayakan asas terbuka kepada warganegara Malaysia berusia 18 tahun ke atas dengan pendapatan tetap atau tidak tetap. Rumah itu mesti pembelian pertama untuk didiami sendiri. Hartanah baharu, pasaran sekunder dan lelong termasuk dalam skop yang diterangkan. Syarat ini membezakan kediaman sendiri daripada pembelian rumah untuk pelaburan atau sewaan.

Jumlah semua bayaran balik pinjaman tidak boleh melebihi 65 peratus pendapatan kasar bulanan pemohon. Tunggakan dalam Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat pula dihadkan kepada tidak lebih dua bulan dalam tempoh 12 bulan. Pemohon juga tidak boleh mempunyai rekod kredit buruk dalam 24 bulan terakhir.

Nilai jaminan untuk penerima Bumiputera meningkat daripada RM2 bilion pada 2022 kepada RM18 bilion bagi tempoh 2023 hingga 2025. Bagi penerima India, nilainya naik daripada RM0.2 bilion kepada RM2.7 bilion pada tempoh perbandingan yang sama. Angka jaminan bukan bilangan rumah dan tidak sama dengan perbelanjaan tunai terus.

Skim menawarkan pembiayaan bersama dan dua generasi secara fleksibel. Perlindungan sehingga 100 peratus bagi rumah berharga maksimum RM360,000 boleh mengurangkan halangan bayaran pendahuluan; kelayakan pendapatan bulanan maksimum disebut RM11,000 seorang. Kos guaman dan penilaian juga boleh termasuk, tertakluk kepada produk serta keputusan institusi kewangan.

Pakar perumahan dalam laporan mengingatkan bahawa kelayakan mendapatkan jaminan tidak sama dengan kemampuan menanggung hutang jangka panjang. Pembeli masih terdedah kepada kehilangan kerja, perubahan kadar, harga rumah dan kos penyelenggaraan. Pembiayaan dua generasi pula boleh memindahkan komitmen kepada ibu bapa yang menghampiri persaraan jika kemampuan anak belum kukuh.

Di Kuala Lumpur dan Selangor, harga serta lokasi rumah menentukan masa perjalanan ke pekerjaan, pendidikan dan pengangkutan awam. Rumah yang lebih murah tetapi jauh boleh menambah kos harian. Pembeli patut membandingkan ansuran, yuran penyelenggaraan, pengangkutan dan risiko projek, bukan menilai kemampuan daripada harga jualan atau kadar pembiayaan sahaja.

Pemohon perlu menyemak institusi kewangan peserta dan dokumen pendapatan yang diterima melalui saluran rasmi SJKP. Had 65 peratus ialah syarat maksimum, bukan sasaran perbelanjaan isi rumah. Keputusan yang lebih selamat bermula dengan baki tunai selepas semua komitmen, dana kecemasan dan pilihan rumah yang boleh ditanggung jika pendapatan berubah. Skim merangkumi rumah baharu, pasaran sekunder dan lelong, lalu pembeli mempunyai lebih daripada satu jenis bekalan untuk dinilai. Setiap pilihan membawa risiko keadaan bangunan, kelewatan atau kos pemulihan yang berbeza.