RUU sewaan kediaman masih dimuktamadkan, pembentangan disasar tahun ini

Penyewa dan pemilik rumah belum menerima peraturan baharu serta-merta kerana RUU Sewaan Kediaman masih disiapkan, walaupun kerajaan menyasar membentangkannya pada tahun ini.

Pasaran sewa rumah belum berubah hanya kerana sebuah rang undang-undang sedang disiapkan. Kerajaan kini memuktamadkan RUU Sewaan Kediaman dan menjangka membentangkannya pada tahun ini, menurut jawapan di Dewan Negara. Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Aiman Athirah Sabu menerangkan dua sasaran utamanya: memperkukuh perlindungan penyewa dan mewujudkan hubungan yang lebih seimbang antara penyewa dengan pemilik rumah. Teks penuh serta tarikh pembentangan tidak dinyatakan dalam laporan tersebut. Sasaran tahun ini masih merangkumi beberapa bulan yang berbaki bagi proses ini. Jangka masa itu masih bersifat umum.

Satu bahagian yang dirancang ialah mekanisme penyelesaian pertikaian yang lebih cepat, mudah dan berkos rendah. Cadangan itu penting kepada kedua-dua pihak apabila timbul perselisihan, tetapi butiran operasinya belum diterbitkan dalam sumber yang diperiksa. Belum diketahui daripada pengumuman ini badan mana yang akan mengendalikan pertikaian, jenis kes yang boleh dibawa, kadar fi, tempoh keputusan atau kaedah penguatkuasaan.

Statusnya sebagai RUU yang masih dimuktamadkan perlu diberi perhatian. Sasaran pembentangan pada 2026 bukan tarikh mula berkuat kuasa, dan laporan tidak menyebut hari atau bulan tertentu. Penyewa tidak boleh menganggap satu proses tuntutan baharu sudah tersedia, sementara pemilik rumah juga belum mempunyai borang atau kewajipan tambahan untuk dilaksanakan berdasarkan pengumuman ini sahaja. Peraturan yang tepat hanya boleh dinilai apabila teks rasmi dibentangkan dan proses perundangan bergerak seterusnya.

Perbincangan sewaan turut disertai angka pembiayaan pemilikan rumah. Setakat 30 April 2026, kerajaan menyatakan jaminan pembiayaan bernilai RM27.4 bilion telah diluluskan melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan. Kelulusan itu melibatkan 113,222 permohonan, dengan 51 peratus penerima berusia 30 tahun ke bawah. Angka tersebut menerangkan rekod kelulusan skim, bukan jumlah penyewa yang akan berpindah kepada pemilikan rumah.

Siling jaminan SJKP juga ditambah RM10 bilion sehingga menjadikan jumlah keseluruhannya RM40 bilion. Kerajaan mengaitkan peluasan akses pembiayaan dengan usaha membantu rakyat beralih daripada menyewa kepada memiliki kediaman. Bagaimanapun, laporan tidak menyenaraikan syarat kelayakan, kadar pembiayaan, nilai rumah atau cara memohon. Pembaca tidak patut mentafsir penambahan siling sebagai kelulusan automatik bagi mana-mana pemohon.

Dua jalur dasar itu menyentuh kumpulan yang sama dari sudut berbeza. RUU sewaan memberi tumpuan kepada hubungan semasa seseorang masih menyewa, manakala SJKP berkaitan akses pembiayaan untuk membeli rumah. Mencampurkan kedua-duanya boleh menimbulkan kesimpulan yang salah. Perlindungan penyewa tidak bergantung pada seseorang layak membeli, dan angka jaminan pembiayaan tidak menerangkan kadar sewa rumah atau bilik yang sedang dibayar di Kuala Lumpur dan Selangor.

Bagi pasaran Lembah Klang yang mempunyai ramai penyewa dan pemilik unit kediaman, soalan praktikal belum terjawab ialah bagaimana deposit, notis, dokumentasi dan pertikaian akan dilayan di bawah RUU. Perkara-perkara itu tidak dihuraikan oleh laporan RTM, maka tidak wajar ditokok sebagai ciri pasti. Buat masa ini, kontrak sedia ada tidak boleh dianggap telah diganti oleh rangka kerja yang masih pada peringkat pemuktamadan.

Tanda kemajuan seterusnya ialah penerbitan teks RUU dan penetapan tarikh pembentangan. Dari situ, penyewa serta pemilik boleh meneliti skop perlindungan, saluran pertikaian dan tanggungjawab sebenar yang dicadangkan. Sehingga itu, pengumuman 4 Ogos memberi arah dasar yang jelas tetapi belum cukup untuk membuat keputusan undang-undang atau kewangan. Angka SJKP pula berguna sebagai ukuran akses yang telah diluluskan, bukan jaminan bahawa penyewaan akan berkurang atau setiap penyewa mendapat rumah sendiri.