Pasaran hartanah Malaysia diunjur kekal dalam konsolidasi, jurang pembiayaan masih jadi isu
Pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal dalam fasa konsolidasi sepanjang 2026 dengan permintaan tertumpu kepada hartanah yang ditempatkan dengan baik dan harga berpatutan, sementara jurang pembiayaan antara pembeli dan bank terus menjadi cabaran utama. Menurut laporan terkini The Malaysian Reserve, kadar pengambilan (take-up rate) untuk hartanah baharu masih perlahan."
Laporan pemaju hartanah mendedahkan bahawa nisbah kelulusan pinjaman perumahan pada Mac 2026 hanya sekitar 40.6 peratus, bermakna hampir 60 peratus pemohon gagal mendapatkan pinjaman. Kadar ini lebih rendah berbanding 43 peratus pada tempoh sama 2025, mencerminkan sikap bank yang semakin berhati-hati dalam meluluskan pinjaman perumahan.
Presiden Persatuan Pemaju Hartanah (REHDA) ketika diminta mengulas berkata, salah satu faktor utama adalah kos sara hidup yang meningkat menyebabkan bank menilai semula kemampuan bayaran balik peminjam. "Bukan bank nak susahkan orang, tapi mereka kena patuh garis panduan Bank Negara. Kita cadangkan kerajaan kaji semula had harga rumah mampu milik dan beri insentif kepada pemaju bina rumah bawah RM300,000."
Pasaran rumah bawah RM300,000
Menariknya, rumah berharga RM300,000 ke bawah mencatat 27,209 transaksi pada suku pertama 2026, menjadikan segmen ini paling aktif. Ini menunjukkan permintaan untuk rumah mampu milik sebenarnya tinggi, tetapi bekalan tidak mencukupi. Di Kuala Lumpur, harga median rumah sudah mencecah RM550,000 — jauh di luar kemampuan majoriti pembeli kali pertama.
Pasaran industri (industrial property) pula menunjukkan prestasi lebih positif, dengan permintaan untuk gudang dan kilang di Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang terus kukuh didorong oleh pelaburan langsung asing (FDI) terutamanya dalam sektor teknologi dan pusat data. Nilai transaksi hartanah industri di Q1 2026 meningkat 8 peratus berbanding Q4 2025.
Bagi pembeli kali pertama, pakar menasihatkan supaya mempertimbangkan lokasi pinggir bandar seperti Selayang, Puchong Selatan, dan Semenyih yang masih menawarkan harga rumah mampu milik. Kerajaan juga menyediakan pelbagai skim bantuan perumahan seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) dan kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang memberi pengecualian duti setem dan diskaun harga.
Sementara itu, REHDA mengunjurkan pasaran akan mula pulih menjelang suku keempat 2026 jika kadar faedah kekal stabil dan inflasi terkawal. Inisiatif kerajaan meliberalisasikan kemasukan pekerja mahir asing dan pelabur juga dijangka merancak semula segmen hartanah komersial dan kediaman mewah di Kuala Lumpur.