Lesen sewaan singkat Pulau Pinang wajib, penguatkuasaan bermula 1 November

Pulau Pinang kini memerlukan lesen PBT bagi penginapan persendirian jangka pendek, dengan sekatan jenis premis, zon larangan dan fi tahunan yang perlu disemak sebelum penguatkuasaan November.

Pengendali Airbnb, inap desa persendirian dan bentuk sewaan singkat lain di Pulau Pinang kini tertakluk pada rangka pelesenan baharu. Undang-undang kecil Penginapan Persendirian Jangka Pendek Pulau Pinang 2026 mula berkuat kuasa pada 1 Ogos dan mewajibkan lesen daripada majlis bandar raya berkaitan. Kerajaan negeri memberikan tempoh penyesuaian dua bulan, manakala penguatkuasaan dijadual bermula pada 1 November. Lesen itu perlu diperoleh daripada MBPP atau MBSP mengikut lokasi premis.

Peraturan mentakrifkan penginapan persendirian jangka pendek sebagai tempat tinggal berbayar tanpa perjanjian penyewaan bagi tempoh tidak melebihi enam bulan berturut-turut. Takrif tersebut membezakan operasi singkat daripada hubungan sewaan biasa yang mempunyai perjanjian pemilik dan penyewa. Ia boleh merangkumi unit yang diurus sendiri atau ditawarkan melalui platform. Nama platform tidak menentukan pematuhan; bentuk penginapan, tempoh dan status perjanjian menjadi unsur yang dinyatakan dalam rangka baharu.

Kerajaan negeri mengaitkan peraturan dengan aduan gangguan awam dan keselamatan. Dari 2020 hingga Mac 2026, Majlis Bandaraya Pulau Pinang menerima 364 aduan berhubung operasi haram, sementara Majlis Bandaraya Seberang Perai menerima 24. Aduan itu merangkumi isu yang dikaitkan dengan bunyi, trafik, keselamatan dan kehidupan di bangunan kediaman. Angka tersebut ialah jumlah aduan yang direkodkan oleh dua majlis, bukan bilangan premis yang sudah disabitkan melakukan kesalahan.

Beberapa kategori premis dilarang terus daripada menjalankan operasi berkenaan. Senarai itu merangkumi bangunan kerajaan atau badan berkanun, pusat kesihatan atau jagaan kanak-kanak, asrama pekerja, institusi pendidikan swasta, rumah kos rendah dan kos sederhana rendah, rumah harga terkawal serta Projek Perumahan Rakyat. Pemilik tidak boleh menganggap pendaftaran platform mengatasi larangan jenis hartanah. Status pembangunan dan kegunaan premis perlu diperiksa sebelum fi atau lesen dipohon.

Bagi kawasan pulau di bawah MBPP, semua hartanah kediaman strata dinyatakan tidak dibenarkan beroperasi sebagai penginapan singkat, tertakluk juga pada peraturan rumah perbadanan pengurusan masing-masing. Pangsapuri perkhidmatan, unit SOHO dan rumah kedai boleh dipertimbangkan tetapi masih perlu mematuhi aturan pengurusan. Rumah bertanah seperti banglo atau teres pula memerlukan kebenaran merancang untuk menukar kegunaan bangunan. Syaratnya berbeza mengikut bentuk hartanah, bukan satu kelulusan umum untuk semua unit.

Pulau Pinang turut menamakan zon yang tidak membenarkan operasi, termasuk Jesselton Heights, Pearl Hill, Lebuh Bukit Jambul, Taman Sungai Ara dan Minden Heights. Di luar senarai itu, kelayakan masih bergantung pada kawalan majlis dan aturan pengurusan bangunan. Ketiadaan alamat daripada zon larangan tidak secara automatik menjadikan premis layak. Pemilik perlu menggabungkan semakan lokasi, jenis hartanah, kebenaran merancang dan syarat pengurusan sebelum menawarkan unit kepada tetamu.

Struktur caj bermula dengan fi pentadbiran RM50 bagi setiap permohonan. Lesen tahunan berharga RM1,000 untuk premis yang mempunyai sehingga tiga bilik, dengan tambahan RM200 bagi setiap bilik tambahan dan had dua bilik tambahan. Fi TIP tahunan sebanyak RM1,800 turut dikenakan bagi setiap unit. Laporan tidak menerangkan dokumen penuh, borang atau tempoh pemprosesan, maka angka caj ini tidak menggantikan arahan permohonan rasmi yang perlu dikeluarkan oleh majlis.

Kegagalan mematuhi undang-undang kecil boleh membawa denda sehingga RM2,000, penjara sehingga setahun atau kedua-duanya. Kuasa majlis kini meliputi pelesenan dan tindakan terhadap operator yang tidak patuh. Bagi pembaca Kuala Lumpur dan Selangor yang memiliki unit atau merancang penginapan di Pulau Pinang, peraturan ini hanya mengesahkan aturan negeri tersebut; ia bukan peluasan automatik ke PBT Lembah Klang. Tindakan segera ialah menyemak lokasi premis dan status lesen sebelum penguatkuasaan 1 November.