KPKT utamakan selenggara PPR berusia lebih 10 tahun

KPKT mengutamakan penyelenggaraan PPR berusia lebih 10 tahun dan kerosakan kritikal yang menjejaskan keselamatan serta keselesaan penghuni.

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) mengutamakan penyelenggaraan Program Perumahan Rakyat yang berusia lebih 10 tahun, selain kerosakan kritikal yang menjejaskan keselamatan dan keselesaan penghuni. Timbalan Menteri Datuk Aiman Athirah Sabu menerangkan keutamaan itu ketika menjawab soalan tambahan di Dewan Negara pada 21 Julai 2026.

Skop yang disebut meliputi lif, bumbung, tangki air dan sistem retikulasi, paip sanitari, pendawaian elektrik serta kerosakan am pada harta bersama. Senarai itu menunjukkan penilaian tertumpu pada sistem bangunan yang digunakan bersama, bukan pembaikan dalaman setiap unit persendirian. Tahap kritikal dan usia projek menjadi asas keutamaan apabila dana tidak mencukupi untuk semua permohonan.

Jurang pembiayaan 2026 jelas dalam angka kementerian. KPKT menerima 226 permohonan melibatkan 10 skop keutamaan dengan nilai keseluruhan RM79.9 juta, sedangkan siling peruntukan yang diterima hanya RM44.6 juta. Jumlah itu bersamaan 56 peratus kos permohonan, menyebabkan pemilihan lebih terperinci dan bersasar diperlukan mengikut penjelasan Timbalan Menteri.

Bagi tempoh Rancangan Malaysia Ke-12, KPKT membelanjakan RM159.1 juta menerusi Rolling Plan Pertama hingga Kelima untuk penyelenggaraan PPR strata bertingkat di seluruh negara. Angka nasional itu tidak boleh dibaca sebagai peruntukan khusus Kuala Lumpur. Laporan juga tidak memecahkan bilangan projek, negeri, PPR yang berjaya atau senarai permohonan 2026 yang ditolak.

Prosesnya bermula pada peringkat pengurusan bangunan. Permohonan daripada Badan Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan perlu melalui Pesuruhjaya Bangunan atau pihak berkuasa tempatan sebelum dibawa kepada kementerian. Penghuni yang menghadapi lif rosak atau kebocoran harta bersama sepatutnya merekodkan isu kepada pengurusan supaya keperluan teknikal dan dokumen sokongan dapat dihimpunkan.

Jadual yang diterangkan menetapkan permohonan dibuka antara Ogos hingga Oktober. Jawatankuasa Kerja Pemilihan Projek bermesyuarat pada November, diikuti Jawatankuasa Induk pada Disember dan pertimbangan Pegawai Pengawal pada Januari. PBT dimaklumkan pada Januari, manakala Surat Setuju Terima dikeluarkan selewat-lewatnya April sebelum projek boleh dimulakan.

Jadual itu bermakna laporan kerosakan dan kelulusan peruntukan ialah dua tahap berbeza. Keutamaan kepada bangunan melebihi 10 tahun tidak menjamin setiap permohonan lulus, khususnya apabila jumlah kos melebihi siling. Begitu juga, penerimaan Surat Setuju Terima belum menjelaskan tarikh siap; tempoh kerja bergantung pada skop, perolehan dan pelaksanaan projek yang tidak diperincikan dalam sumber.

Bagi kerosakan yang menimbulkan bahaya segera, penghuni tidak wajar menunggu tetingkap permohonan tahunan untuk membuat laporan awal kepada pengurusan. Rekod gambar, tarikh gangguan, lokasi dan aduan terdahulu boleh membantu JMB atau MC menunjukkan tahap keutamaan. Namun, penentuan teknikal dan kelulusan dana tetap berada pada pihak berkuasa serta proses yang dinyatakan, bukan pada penilaian penghuni semata-mata.

Secara nilai, perbezaan antara permohonan RM79.9 juta dan siling RM44.6 juta ialah RM35.3 juta. Namun, nisbah 56 peratus itu tidak bermakna 56 peratus daripada 226 permohonan akan diluluskan, kerana kos setiap projek dan tahap kerosakan boleh berbeza. Kementerian menyebut 10 skop keutamaan, bukan 10 projek sahaja. Untuk penghuni PPR Kuala Lumpur, maklumat paling berguna selepas proses pemilihan ialah senarai projek, skop yang dibiayai, nilai kontrak dan jadual kerja bagi bangunan masing-masing; semua butiran itu belum tersedia dalam laporan Dewan Negara.

Langkah seterusnya bagi penghuni ialah mengemukakan bukti kerosakan kepada JMB atau MC dan meminta status permohonan melalui COB atau PBT sebelum tetingkap Ogos-Oktober berakhir. Portal KPKT menyediakan saluran aduan dan maklum balas, tetapi laluan permohonan projek yang dinyatakan tetap melalui pengurusan serta pihak berkuasa tempatan. Senarai penerima dan kemajuan kerja perlu disahkan selepas keputusan diumumkan.