Harga Rumah di Malaysia Kian Mahal, Kelas Menengah Makin Tertekan di Kuala Lumpur
Rata-rata harga rumah di Malaysia kini lebih dari empat kali lipat pendapatan tahunan median isi rumah, dengan Kuala Lumpur mencatatkan jurang tertinggi antara harga rumah dan kemampuan beli. Kelas menengah (M40) di Wilayah Persekutuan semakin terhimpit apabila rumah mampu milik semakin sukar diperoleh.
Laporan terkini menunjukkan bahawa harga median rumah di Kuala Lumpur kini sekitar RM550,000, manakala pendapatan isi rumah median hanya sekitar RM128,000 setahun. Nisbah harga rumah kepada pendapatan (house price-to-income ratio) di KL mencecah 4.3 kali, jauh melebihi paras kemampuan yang disarankan iaitu 3.0 kali.
Situasi ini menyebabkan ramai pembeli rumah kali pertama — terutama golongan muda dan keluarga M40 — semakin sukar untuk memiliki rumah di ibu negara. Seorang eksekutif IT berusia 30 tahun yang ditemui di LRT KLCC berkata, "Gaji saya RM6,500 sebulan. Rumah paling murah di KL pun RM400,000. Bank bagi loan maksimum pun komitmen RM2,000 sebulan. Belum masuk utilities dan maintenance. Macam mana nak survive?"
Inisiatif Kerajaan Tangani Krisis
Kerajaan melalui RMK13 menetapkan sasaran pembinaan sejuta unit rumah mampu milik dalam tempoh 2026-2035, dengan tumpuan kepada kawasan bandar besar termasuk Kuala Lumpur. Skim RUMAWIP ditawarkan pada harga antara RM150,000 hingga RM300,000 untuk golongan berpendapatan RM3,000 hingga RM10,000 sebulan.
Namun begitu, penganalisis hartanah berpendapat bahawa penawaran rumah mampu milik masih jauh daripada mencukupi. "Setiap tahun, lebih 50,000 pasangan muda di KL dan Selangor kahwin dan cari rumah. Jika kita bina hanya 10,000 unit RUMAWIP setahun, tak cukup. Kita perlu gandakan bekalan."
Selain RUMAWIP, kerajaan juga menawarkan pelepasan duti setem penuh bagi rumah bawah RM500,000 dan pelepasan cukai faedah pinjaman perumahan sehingga RM7,000 setahun. Program bantuan deposit rumah juga disediakan untuk pembeli kali pertama melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP).
Pakar ekonomi menasihatkan golongan muda untuk mempertimbangkan lokasi alternatif seperti Rawang, Semenyih, atau Nilai yang masih menawarkan harga rumah lebih rendah dan mempunyai akses pengangkutan awam yang semakin baik. "Mungkin tak boleh duduk di KL matang, tapi dengan LRT3 dan MRT, kawasan pinggir bandar pun dah tak jauh pun," kata seorang pensyarah ekonomi perumahan dari UKM.
Dalam jangka panjang, kerajaan merancang untuk menambah bekalan tanah di Wilayah Persekutuan melalui projek tebus guna tanah dan pembangunan bercampur kepadatan tinggi. Bagaimanapun, perubahan dasar guna tanah dan kelulusan pelan induk mengambil masa, manakala keperluan rakyat adalah mendesak.