Sewaan jangka pendek tunggu garis panduan Kabinet, had 180 malam masih dinilai

Kerangka nasional bagi penginapan sewaan jangka pendek belum selesai, sementara hak pengurusan strata dan kuasa penguatkuasaan sedia ada terus menjadi rujukan di bangunan kediaman.

Garis panduan nasional untuk mengawal penginapan sewaan jangka pendek, atau STRA, sedang dimuktamadkan sebelum dikemukakan semula kepada Kabinet. Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Aiman Athirah Sabu, berkata kerajaan masih menunggu input Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya. Ini bermakna kerangka tersebut belum berada pada peringkat penerimaan akhir. Pemilik atau penghuni tidak wajar menganggap semua cadangan yang dibincangkan sudah menjadi satu set peraturan seragam di setiap negeri dan bangunan.

Skop garis panduan merangkumi pendaftaran, pematuhan kepada kehendak pihak berkuasa berkaitan, keselamatan, kebersihan dan pengurusan operasi. Tanggungjawab pengendali terhadap komuniti setempat turut dimasukkan. STRA merujuk penggunaan hartanah kediaman untuk penginapan singkat, lazimnya ditempah melalui platform dalam talian. Kerangka yang diterangkan menetapkan bahawa hanya premis berdaftar dan memenuhi kehendak pelesenan pihak berkuasa tempatan boleh beroperasi secara sah apabila aturan berkenaan diterima pakai.

Proses selepas Kabinet juga melibatkan Majlis Negara bagi Kerajaan Tempatan, yang dipengerusikan Perdana Menteri dan disertai semua ketua menteri. Persetujuan kolektif di peringkat itu diperlukan sebelum garis panduan diterima pakai oleh kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan di seluruh negara. Susunan ini penting untuk Kuala Lumpur dan Selangor kerana pelaksanaan setempat bergantung pada pihak yang mempunyai kuasa di kawasan masing-masing. Satu pengumuman persekutuan belum dengan sendiri menerangkan tarikh, borang atau lesen di setiap PBT.

Bagi bangunan strata, keputusan badan pengurusan tidak diketepikan. Hartanah tersebut kekal tertakluk kepada keputusan dan undang-undang kecil badan pengurusan bersama, atau JMB, serta perbadanan pengurusan, atau MC, di bawah Akta Pengurusan Strata 2013. Akta itu sudah menyediakan mekanisme untuk mengurus dan menguatkuasakan undang-undang kecil pada peringkat JMB dan MC. Oleh itu, pemilik unit tidak boleh membaca kerangka nasional sebagai kebenaran automatik untuk menjalankan sewaan singkat bertentangan dengan aturan bangunan.

Pihak berkuasa tempatan dan agensi penguatkuasaan juga boleh bertindak menggunakan undang-undang sedia ada. Garis panduan baharu sedang dibangunkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan melalui PLANMalaysia bersama kementerian pelancongan, kerajaan negeri dan PBT. Tujuannya ialah mengatur operasi sambil menjaga keselamatan, ketenteraman awam dan keharmonian kawasan kediaman. Aduan yang dibangkitkan di Dewan Rakyat meliputi bunyi bising, penggunaan kemudahan bersama dan keluar masuk individu yang tidak dikenali.

Satu cadangan yang masih dinilai ialah had operasi 180 malam setahun. Kerajaan sedang menimbangnya sebagai sebahagian daripada keseluruhan kerangka, dengan mengambil kira pendapatan sewaan pemilik, keperluan industri pelancongan, keselamatan awam dan kesejahteraan penghuni. Tiada kenyataan dalam laporan bahawa had itu telah diluluskan atau mula berkuat kuasa. Pemilik tidak patut mengubah tempahan atau membuat unjuran pendapatan dengan menganggap angka 180 malam sudah pasti digunakan di semua tempat.

Penilaian impak kawal selia telah dibuat ketika kerangka awal disediakan. Bidang yang diteliti termasuk kos pematuhan, pendapatan sewaan, kesan terhadap hotel dan pelancongan, pilihan penginapan pengguna serta kebajikan komuniti. Senarai itu menunjukkan kerajaan cuba menimbang kepentingan yang berbeza, bukannya melihat isu semata-mata dari sudut pemilik atau penghuni. Bagaimanapun, sumber yang diperiksa tidak menerbitkan hasil angka penilaian, kadar lesen atau kos pematuhan yang mungkin dikenakan.

Bagi komuniti strata di Kuala Lumpur dan Selangor, tindakan paling tepat sekarang ialah menyemak undang-undang kecil JMB atau MC serta kehendak PBT yang sudah terpakai. Perkembangan seterusnya ialah input kementerian pelancongan, keputusan Kabinet, persetujuan majlis kebangsaan dan penerimaan oleh negeri. Hanya selepas rantaian itu jelas, pengendali dan penghuni boleh menilai perubahan sebenar pada pendaftaran, lesen dan had operasi. Sehingga itu, cadangan 180 malam kekal sebagai perkara yang sedang dinilai.