Data perumahan akan dibuka kepada pemaju bagi kurangkan projek tersasar

Perancangan rumah baharu bakal diuji dengan data permintaan sebenar apabila Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan membuka sebuah platform analitik kepada pemaju swasta.

Pembeli rumah sering berdepan satu percanggahan: projek baharu terus dilancarkan, tetapi unit yang ditawarkan tidak semestinya sepadan dengan lokasi, saiz atau kemampuan kumpulan yang benar-benar memerlukan rumah. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan kini mahu mengubah titik mula perancangan itu. Menteri Nga Kor Ming mengumumkan di Kuala Lumpur bahawa sebuah platform analitik data besar sedang dibangunkan dan akhirnya akan dibuka untuk langganan pemaju swasta supaya kajian kebolehlaksanaan projek dibuat berdasarkan permintaan pasaran.

Pendekatan tersebut mengubah soalan awal daripada berapa banyak rumah boleh dibina kepada rumah jenis apa yang diperlukan oleh bakal pembeli. Nga menjelaskan bahawa sektor perumahan Malaysia bukan sekadar menghadapi isu kekurangan bekalan. Masalah yang mahu ditangani ialah ketidakpadanan antara produk yang berada di pasaran dengan keperluan pengguna. Dengan data yang lebih tersusun, kementerian menjangkakan pemaju dapat menilai rancangan mereka menggunakan bukti pasaran dan bukannya andaian sebelum memilih jenis pembangunan.

Bagi Kuala Lumpur dan Selangor, perbezaan itu penting kerana keputusan perumahan kerap berkait rapat dengan akses pekerjaan dan rangkaian pengangkutan awam. Platform berkenaan diumumkan pada Forum AREC 2026 di Pusat Pameran dan Perdagangan Antarabangsa Malaysia, Kuala Lumpur. Walaupun laporan tidak memperincikan set data mengikut daerah, tujuan yang dinyatakan ialah menyelaraskan penawaran dengan permintaan. Maka, ukuran kejayaan kelak perlu dilihat pada sejauh mana maklumat tersebut benar-benar mengubah pilihan lokasi dan produk pemaju.

Inisiatif digital itu melengkapi langkah pembiayaan sedia ada, bukan menggantikannya. Nga berkata Skim Jaminan Kredit Perumahan telah membantu lebih 95,000 pembeli mendapatkan pembiayaan. Angka itu menunjukkan masalah akses pinjaman sedang ditangani melalui satu saluran, sementara platform data memberi tumpuan pada sisi penawaran. Kedua-duanya menyelesaikan bahagian yang berbeza: jaminan kredit membantu pembeli yang layak mendapatkan pembiayaan, manakala analitik sepatutnya membantu industri mengelak pembinaan produk yang kurang menepati pasaran.

Kementerian turut mengkaji keperluan perumahan kumpulan berpendapatan M40. Fokus tersebut memberi isyarat bahawa data tidak boleh berhenti pada jumlah keseluruhan rumah atau purata harga. Untuk menjadi berguna, perancangan perlu membezakan kemampuan dan keperluan kumpulan pendapatan yang berlainan. Bagaimanapun, laporan yang diperiksa tidak menyatakan kaedah pengelasan M40, julat harga rumah sasaran atau bila hasil kajian itu akan dimasukkan ke dalam platform. Tiada angka tersebut wajar diandaikan sebelum kementerian menerbitkannya.

Satu lagi kerja yang bergerak serentak ialah semakan kos pematuhan pemaju. Pasukan petugas khas yang dipengerusikan Ketua Setiausaha KPKT sedang meneliti keperluan berkenaan bagi mengurangkan kos yang tidak perlu. Nga menetapkan dua pertimbangan yang perlu bergerak bersama: projek mesti berdaya maju secara komersial, tetapi keselamatan dan kepentingan awam tidak boleh dikompromi. Oleh itu, semakan ini belum bermakna semua caj atau syarat akan dipotong; laporan tidak menyenaraikan kos mana yang bakal diubah.

Pembangunan berorientasikan transit turut disebut sebagai ruang untuk menurunkan kos. Menurut menteri, pembangunan di kawasan yang mempunyai rangkaian pengangkutan awam menyeluruh pada suatu hari boleh direka tanpa petak parkir, sekali gus mengurangkan kos pembinaan. Beliau meletakkan syarat yang jelas bahawa langkah itu hanya sesuai apabila sistem pengangkutan awam negara sudah cukup maju. Bagi pembeli di koridor rel Lembah Klang, idea tersebut perlu dinilai bersama kebolehcapaian sebenar, bukannya dianggap sebagai peraturan umum untuk semua projek.

Pengumuman ini belum menjadi alat carian rumah untuk orang ramai. Tiada tarikh pelancaran, kadar langganan, senarai maklumat yang boleh dicapai atau ketetapan sama ada hasil analitik akan dipaparkan kepada pembeli. Impak terdekatnya ialah perubahan proses di peringkat perancangan pemaju. Pengguna boleh menilai kemajuan kemudian melalui butiran operasi yang diterbitkan KPKT dan melalui jenis projek yang diluluskan, sambil terus memeriksa kemampuan pembiayaan, sambungan pengangkutan serta kos pemilikan setiap rumah secara berasingan.