Dasar perumahan: pekerja gig tanpa slip gaji diberi laluan melalui SJKP

Pekerja gig yang sukar membuktikan pendapatan melalui slip gaji menjadi kumpulan khusus dalam hala tuju perumahan negara, tetapi akses pembiayaan tetap melalui proses dan butiran yang belum semuanya diumumkan.

Dasar Perumahan Negara 2026–2035 meletakkan pemilikan rumah oleh golongan muda dan pekerja gig sebagai antara keutamaan untuk tempoh sedekad. Dasar yang dilancarkan pada 10 Ogos itu merangkumi enam bidang tumpuan, 17 strategi dan 59 pelan tindakan. Skala tersebut menunjukkan hala tuju sektor perumahan, namun pengumuman 11 September tidak bermaksud semua pelan sudah mempunyai tarikh mula, peruntukan atau syarat permohonan yang sama.

Bagi pembeli rumah pertama tanpa pendapatan tetap atau slip gaji, mekanisme yang dinamakan ialah Skim Jaminan Kredit Perumahan. Timbalan Ketua Setiausaha Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zulkeflee Sulaiman, menerangkan bahawa kerajaan bertindak sebagai penjamin melalui bank yang mengambil bahagian. Skim itu ditujukan untuk membantu penilaian pembiayaan kumpulan seperti pekerja gig, bukannya menggantikan semua semakan pinjaman oleh institusi kewangan.

Maklumat sumber tidak menyenaraikan had pendapatan, umur, harga rumah, kadar pembiayaan, tempoh pinjaman atau dokumen alternatif yang perlu disediakan pemohon SJKP. Ia juga tidak menamakan bank peserta dalam laporan tersebut. Oleh itu, ketiadaan slip gaji tidak boleh dibaca sebagai jaminan bahawa permohonan pasti lulus. Perkara yang disahkan hanyalah kewujudan saluran jaminan kerajaan bagi pembeli pertama yang tidak mempunyai pendapatan tetap.

Takrif harga mampu milik turut sedang diperhalusi kerana satu angka nasional boleh memberi gambaran yang tidak tepat. Setiausaha Bahagian Perancangan Perumahan KPKT, J. Murali, memberi contoh bahawa tanda aras RM300,000 mungkin tidak sesuai digunakan secara seragam. Keadaan kemampuan dan pasaran di Kuala Lumpur berbeza daripada Perlis, Sabah atau Sarawak, maka lokasi menjadi salah satu faktor yang dipertimbangkan dalam garis panduan baharu.

Pendekatan mengikut lokasi penting kepada Lembah Klang, tempat harga, jenis kediaman dan corak pekerjaan boleh berbeza antara pusat Kuala Lumpur dengan kawasan lain di Selangor. Walau begitu, sumber tidak menerbitkan formula baharu, julat harga mengikut negeri atau tarikh garis panduan itu akan dilancarkan. Pembeli belum boleh menganggap RM300,000 telah diganti dengan siling tertentu sehingga KPKT mengeluarkan garis panduan nasional yang sedang disiapkan.

Pembaharuan dasar juga meliputi tiga undang-undang yang dirancang: Akta Pembangunan Hartanah, Akta Pengurus Bangunan dan Akta Sewaan Kediaman. Akta sewaan dicadangkan untuk memberi perlindungan lebih jelas kepada penyewa sambil menjaga kepentingan pemilik. Nama ketiga-tiga akta menerangkan ruang kerja perundangan, tetapi sumber tidak menyediakan teks, hak khusus, penalti, tarikh pembentangan atau bila kewajipan baharu mungkin mula berkuat kuasa.

Bagi kediaman berstrata, pindaan Akta Pengurusan Strata 2013 dijangka dibawa kepada kerajaan pada tahun depan sebelum dibentangkan di Parlimen. Urutan ini bermakna cadangan masih perlu melalui pertimbangan kerajaan dan proses perundangan. Pengumuman tidak menetapkan perubahan segera kepada yuran penyelenggaraan, tanggungjawab badan pengurusan atau cara pertikaian diselesaikan. Penghuni perlu membezakan sasaran 2027 daripada undang-undang yang sudah diluluskan.

KPKT turut mengambil kira kebajikan penyewa walaupun kadar pemilikan rumah negara dinyatakan pada 76 peratus. Penerangan terkini diberikan oleh dua pegawai kementerian dalam rancangan Ruang Bicara Bernama TV pada 10 September, sebulan selepas dasar dilancarkan oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming. Bagi pekerja gig di Kuala Lumpur dan Selangor, perkembangan terdekat yang boleh diperiksa ialah butiran sebenar permohonan SJKP dan garis panduan kemampuan mengikut lokasi. Penyewa, pemilik serta pengurusan strata pula perlu menunggu draf undang-undang dan pindaan. Dasar telah menetapkan arah, tetapi hak, kos dan jadual hanya boleh dipastikan daripada dokumen pelaksanaan yang diterbitkan kemudian.