52,750 Rumah Selangorku siap, 34,287 unit lagi masih dibina

Angka pertengahan tahun membezakan rumah yang benar-benar sudah diserahkan daripada unit yang masih dalam pembinaan, sambil Selangor memperketat tindakan terhadap projek bermasalah.

Ukuran paling nyata bagi bekalan Rumah Selangorku pada pertengahan 2026 ialah 52,750 unit yang telah siap dan diserahkan kepada pembeli. Unit berkenaan datang daripada 167 projek di Selangor. Angka itu dibentangkan di Dewan Negeri pada 11 Ogos oleh Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kebudayaan negeri Datuk Borhan Aman Shah. Ia merujuk kepada rumah yang sudah sampai ke peringkat penyerahan, bukan sekadar kelulusan merancang, cadangan pemaju atau sasaran pembinaan pada masa depan.

Di belakang jumlah yang telah diserah, 34,287 unit dalam 68 projek masih berada pada peringkat pembinaan bagi tempoh yang sama. Dua angka itu perlu dibaca berasingan kerana status siap tidak boleh disamakan dengan kerja yang sedang berjalan. Laporan BERNAMA tidak memberikan jadual penyiapan setiap projek, pecahan unit mengikut daerah atau nama pembangunan yang terlibat. Oleh itu, jumlah negeri ini belum boleh digunakan untuk menentukan bila sebuah projek tertentu akan diserahkan.

Kerajaan negeri mengaitkan hala tuju bekalan baharu dengan Dasar RSKU 3.0. Dasar itu menetapkan komposisi penyediaan Rumah Selangorku mengikut zon pembangunan dan kawasan supaya lebih banyak rumah berharga di bawah RM250,000 dapat disediakan. Susunan mengikut lokasi menunjukkan bahawa keperluan pembangunan tidak ditetapkan melalui satu komposisi yang seragam. Namun, sumber tidak memperincikan zon, peratus komposisi bagi setiap kawasan atau jenis unit yang termasuk dalam paras harga tersebut.

Bagi mendorong pemaju, Selangor menyediakan beberapa bentuk insentif. Antaranya ialah pengecualian 100 peratus daripada caj pembangunan, selain pelaksanaan Dasar RSKU Harapan dan Rumah Idaman MBI Selangor. Insentif ini diterangkan sebagai cara menggalakkan lebih banyak penyediaan rumah mampu milik. Pengumuman tersebut tidak menyatakan nilai keseluruhan pengecualian, bilangan pemaju yang telah menggunakannya atau syarat terperinci untuk setiap skim, maka manfaatnya tidak boleh diterjemah sebagai potongan terus kepada semua pembeli.

Bahagian lain yang penting kepada pembeli ialah pengurusan projek lewat atau projek yang dikategorikan sebagai sakit. Melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor, kerajaan negeri menjalankan campur tangan dari sudut pemantauan, penguatkuasaan dan pentadbiran. Matlamat yang dinyatakan ialah memulihkan projek supaya dapat disiapkan mengikut rancangan. BERNAMA tidak menyiarkan bilangan projek yang kini berada dalam kategori tersebut, jadi angka 68 projek dalam pembinaan tidak seharusnya dianggap semuanya bermasalah.

Tindakan terhadap pemaju yang gagal mematuhi jadual boleh bergerak dalam beberapa peringkat. Kerajaan negeri menyenaraikan notis pematuhan, pelan pemulihan dan perintah berhenti kerja sebagai pilihan penguatkuasaan. Pertimbangan terhadap permohonan pembangunan baharu juga boleh dihadkan, manakala syarat tambahan boleh dikenakan pada kelulusan projek. Senarai ini menunjukkan alat yang tersedia kepada negeri, tetapi halaman sumber tidak menyebut bahawa semua tindakan itu telah dikenakan serentak pada mana-mana syarikat tertentu.

Bagi penduduk Selangor, laporan ini berguna sebagai rekod kemajuan seluruh negeri dan sempadan kepada apa yang belum diketahui. Ia mengesahkan jumlah unit siap, jumlah unit dalam pembinaan, bilangan projek serta beberapa dasar sokongan. Pada masa sama, tiada pengumuman mengenai tarikh permohonan, kaedah pemilihan pembeli, lokasi kekosongan, harga projek individu atau tarikh penyerahan untuk baki unit. Pembeli tidak patut membaca statistik ini sebagai tawaran unit yang boleh ditempah serta-merta.

Perkara yang wajar dipantau selepas angka pertengahan tahun ini ialah kemajuan 68 projek yang masih dibina dan hasil campur tangan LPHS terhadap pembangunan lewat atau sakit. Perubahan status hanya dapat dibuktikan melalui penyiapan dan penyerahan seterusnya. Buat masa ini, 52,750 unit dalam 167 projek ialah rekod yang telah sampai kepada pembeli, manakala 34,287 unit lagi masih membawa risiko jadual pembinaan biasa yang perlu dinilai projek demi projek.